Siete de cada diez hipotecas se constituyeron a tipo fijo, récord histórico

La histórica subida de tipos de interés no ha impedido que 2022 cierre con una cifra récord de hipotecas de casi medio millón que no se veía desde hace más de una década, pero sí ha influido en las condiciones que se firman, que han cambiado radicalmente en este último año. Así, en un momento de incertidumbre económica y a la vista de que el euribor vaya a seguir creciendo, los compradores se han decantado por la seguridad de tener un tipo de interés fijo en su hipoteca, hasta el punto de que siete de cada diez hipotecas que se firmaron en 2022 se constituyeron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde que el Instituto Nacional de Estadística (INE) comenzó a publicar estos datos, en 2003, según la estadística publicada este jueves por el organismo público.

Se trata de un cambio de tendencia total, puesto que hasta 2021 las hipotecas a tipo variable siempre habían sido las más escogidas entre los compradores de una vivienda. Es más, hace apenas doce años, las operaciones que se constituían a tipo fijo eran residuales, apenas un 2,7% en 2010, porcentaje que se fue incrementando levemente con el paso de los años: 7,4% en 2015, 23,7% en 2016, 42,1% en 2019… y, por primera vez, en 2021 el tipo fijo superó al tipo variable.

Concretamente, en 2022 se han inscrito en España más de 328.000 hipotecas a tipo fijo, unas 80.000 más que en 2021, pese a que el tipo de interés medio era más alto que el del variable: 2,71% frente a 2,09%. Cabe destacar, no obstante, que a lo largo del año el tipo fijo ha ido perdiendo peso e incluso los expertos vaticinan que continúe a la baja, ya que ahora las hipotecas mixtas están siendo las más demandadas; de hecho, han pasado de suponer el 6% del total de operaciones en diciembre de 2021 a representar el 31% en diciembre de 2022.

Con carácter general la firma de hipotecas también ha ido de más a menos a lo largo del año. Se formalizaron 463.614 operaciones, un 10,9% más que un año atrás y el dato más elevado desde 2010. Sin embargo, después de 21 meses al alza, el número de hipotecas para comprar vivienda se redujo un 8,8% interanual, lo que refleja ya un claro síntoma de desaceleración en el mercado inmobiliario debido al encarecimiento de los préstamos a consecuencia de la subida de tipos decretada por el BCE.

Y es que el tipo de interés escaló en diciembre hasta el 2,67%, el más alto desde abril de 2018, e incluso el fijo rozó el 3% (2,93%), equiparándose prácticamente con el euribor de ese mes, que escaló a hasta el 3%.

De esta manera, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 5,8% en 2022, hasta situarse en los 145.510 euros, su valor más alto desde 2007, mientras que el capital prestado se incrementó un 17,3% en el conjunto del año pasado, hasta superar los 67.460 millones de euros.