Mucho camino tiene por delante la Región de Murcia para aproximarse a los grandes destinos turísticos españoles en cuanto a oferta hotelera. Las cifras de inversión durante el pasado año evidencian que sigue muy lejos del dinamismo que exhiben otros territorios. De hecho, un informe … elaborado por la firma Colliers, referente internacional en servicios de asesoramiento y gestión de inversiones inmobiliarias, no computa ninguna operación relevante durante 2024, cuando en el conjunto del país se movilizaron hasta 3.330 millones de euros. Aunque fueron cinco áreas –Canarias, Baleares, Madrid, Barcelona y Málaga– quienes acapararon el 80% de ese volumen económico.
El análisis realizado tiene en cuenta los datos de inversión tanto en hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión a hotel y compraventa de suelo para desarrollo hotelero. Y se destaca que los últimos cinco años han estado marcados por «un fuerte dinamismo», como resultado de la confianza de los inversores y el alto interés en el mercado, que a su vez está respaldado «por las espectaculares cifras de nuestra industria turística». Sin embargo, en la Comunidad la mejora no se ha reflejado todavía en que sea un lugar lo suficientemente atractivo para la llegada de mucho más capital.
Distribución geográfica
de la inversión hotelera 2024
100 – 300 M€
50 – 20 M€
50 – 100 M€
Operaciones
Inversión (M€)572
Precio/hab. (€)*236.539
Islas Baleares
Operaciones
Inversión (M€)553
Precio/hab. (€)*165.761
Islas Canarias
Operaciones
Inversión (M€)664
Precio/hab. (€)*139.503
Operaciones
Inversión (M€)611
Precio/hab. (€)*356.352
Operaciones
Inversión (M€)263
Precio/hab. (€)*145.393
Fuente: Colliers International
Distribución geográfica
de la inversión hotelera 2024
100 – 300 M€
50 – 20 M€
50 – 100 M€
Operaciones
Inversión (M€)572
Precio/hab. (€)*236.539
Islas Baleares
Operaciones
Inversión (M€)553
Precio/hab. (€)*165.761
Islas Canarias
Operaciones
Inversión (M€)664
Precio/hab. (€)*139.503
Operaciones
Inversión (M€)611
Precio/hab. (€)*356.352
Operaciones
Inversión (M€)263
Precio/hab. (€)*145.393
Fuente: Colliers International
Distribución geográfica de la inversión hotelera 2024
Islas Baleares
100 – 300 M€
Operaciones
Operaciones
50 – 100 M€
Inversión (M€)553
Inversión (M€)572
50 – 20 M€
Precio/hab. (€)*165.761
Precio/hab. (€)*236.539
Operaciones
Inversión (M€)611
Precio/hab. (€)*356.352
Operaciones
Inversión (M€)263
Precio/hab. (€)*145.393
Islas Canarias
Operaciones
Inversión (M€)664
Fuente: Colliers International
Precio/hab. (€)*139.503
De hecho, la única operación que ha detectado Colliers en suelo regional fue la protagonizada por la cadena de hoteles británica Travelodge ante la adquisición de seis hoteles de Louvre Hotels Group. Afectaba a un establecimiento de la marca Campanile, en Murcia, junto a otros en Alicante, Barcelona, Madrid y Málaga.
Solo se anota en la Región la compra por Travelodge del establecimiento Campanile, en Murcia, junto a otros en España
Por zonas, la inversión se ha repartido de forma muy homogénea entre los principales destinos, aunque Canarias ejerce el liderazgo con 664 millones de euros en 20 operaciones. Le siguen los destinos urbanos de Madrid (611 millones) y Barcelona (572 millones), con otra veintena de operaciones, respectivamente. Después emerge Baleares, con 553 millones y 22 inversiones. Y en el caso de la Costa del Sol, ocupa esta vez el quinto lugar, con 263 millones, aunque con un descenso del 53%.
De cara a 2025, las oportunidades de inversión en la industria hotelera española seguirán siendo numerosas en general, con un mercado que se mantendrá en la media de inversión de los últimos 5 años. Eso si, tras la inclinado puntualmente la balanza durante el pasado ejercicio hacia la inversión en el segmento urbano, desde Colliers mantiene esta vez su mayor apuesta por el vacacional, especialmente en los destinos más consolidados. Ahí aparece una nueva oportunidad para la Costa Cálida.
El capital nacional lidera con casi seis de cada diez euros
Un dato clave es que el 58% de los inversores en 2024 fueron de capital español, marcando el mayor nivel de la serie histórica (1.938 millones). La sólida recuperación postpandemia, la estabilidad económica, el atractivo del país como destino y un entorno financiero favorable, caracterizado por el ajuste de los tipos de interés facilitaron la financiamiento a la hora de invertir. Como en años anteriores, la mayoría de la inversión se fue a hoteles existentes, mientras que se aprecia una ligera reducción de la adquisición de inmuebles para su reconversión a uso hotelero. Por último, la compra de suelos para hoteles fue estable, según Colliers.
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Enlace de origen : Cinco zonas acaparan el 80% de la inversión del sector en España
