Así ha subido el alquiler en Murcia calle a calle: algunos barrios se disparan más del 80% en una década

Domingo, 1 de marzo 2026, 01:45

Comenta

Como un vaso colmado hasta arriba, cuando el agua se desborda cae hacia los lados. De forma similar se comporta en los últimos años la evolución de los precios del alquiler en Murcia: con un centro encarecido y saturado, son los barrios periféricos y, poco a poco, también las pedanías donde se registra un mayor incremento porcentual de esos precios aunque no lleguen a alcanzar los de la ‘almendra’ central.

Quienes alquilaron hace unos años, y tienen que hacerlo de nuevo, ahora lo notan. Laura y su pareja son un ejemplo: llevan un lustro en el barrio del Carmen y ahora, por necesidades de la dueña del piso que tienen arrendado, van a cambiar a otro. «Empezamos pagando 600 euros por un piso con tres dormitorios y plaza de garaje. Pero ahora no encontramos lo que buscamos. Y lo que hay, está disparado. Nos piden 1.200 euros por pisos cutres y sin plaza de garaje».

En esta zona de Murcia y en concreto en calles como Floridablanca o la Alameda de Colón, entre 2019 y 2023, los precios medios han subido un 65%. Y no es la única: San Antón, La Alberca, El Palmar, Los Dolores o Espinardo también. Si la horquilla de tiempo se amplía, la problemática se traslada a otras zonas como El Infante, Vistalegre o Puente Tocinos, entre otros.

Esta evolución se puede trazar a través de los datos del Ministerio de Vivienda disponibles en el Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler de Vivienda (Serpavi). A día de hoy, ese sistema identifica 18.877 viviendas colectivas (pisos) en alquiler, con un precio medio del metro cuadrado de 6,1 euros en la ciudad de Murcia. Pero el desglose por secciones censales permite trazar la evolución casi calle a calle desde 2013 a 2023 (el último año del que hay cifras disponibles a este nivel de detalle), lo que arroja una radiografía de la demanda y de las zonas más tensionadas.

El centro toca techo

A lo largo de esa década, los precios se han desbordado desde el centro histórico (en San Miguel, San Bartolomé o Santa Teresa) a otros barrios residenciales de su entorno. De hecho, es en estos donde más se ha acelerado la subida aunque los otros sean más caros. Hay incrementos porcentuales que en algunos casos superan el 80% (siempre teniendo en cuenta el valor medio, puesto que el Serpavi también estima cálculos del coste del alquiler en un horquilla entre el 25% y el 75% del percentil, donde están los más bajos y los más altos).

Así, en el barrio del Infante, con una escalada de 3,6 euros de media el metro cuadrado a 6,8, el sobreprecio llega al 85,5%. De esta forma, un piso de 90 metros cuadrados que se alquilaba en 2013 por 324 euros con esa media, en 2023 ya costaba 576. El percentil más alto de la serie estadística arroja un incremento mayor: 783 euros.

En Vistalegre llega al 82%. En las secciones donde el precio medio alcanza los indicadores más prominentes, el cálculo de un arrendamiento mensual podría llegar a los 675 euros en 2023 frente a los 396 de diez años antes. Todo ello, sin tener en cuenta que la necesidad de una plaza de garaje incrementaría también el coste.

Vistabella es otra ‘zona caliente’ en la subida del alquiler de pisos: en el periodo analizado, se ha llegado a 6,1 euros de media el metro cuadrado frente a los 3,5 de los que partía, un 79,1% más. En la avenida Juan de Borbón (donde en este periodo el desarrollo inmobiliario no se ha detenido), los cambios se mueven entre un alza del 47,14% y un 49,75%. Las pedanías más periféricas o las que han experimentado una expansión residencial en este tiempo también lo han notado. En Patiño, el cambio en los precios al alza ha sido de un 62,5%, en El Puntal de un 59,23% y en El Esparragal del 57,25%.

De mensualidades de menos de 400 euros en El Carmen, a casi 700… o más

En el ecuador de esa década, es a partir de 2019 cuando algunos de estos barrios y pedanías comienzan a experimentar el despegue estratosférico de los precios. Y lo hacen en algunos de ellos en los que las rentas de los hogares no se encuentran entre las más elevadas. En San Antón, el precio medio del metro cuadrado de vivienda colectiva de alquiler pasa de 4,1 a 7,1 euros, es decir, un 73%. En El Carmen, donde ese incremento del 65% lo notan hogares como el de Laura, sube de 4,4 euros a 7,3. En otras zonas de este mismo barrio, el incremento es del 41%. Esto convierte una mensualidad de 396 euros de media por un inmueble de 90 metros cuadrados en otra de 657. Sin embargo, si cogemos la horquilla superior de los precios que estima el Ministerio de Vivienda, la cuantía alcanzaría los 846 euros. El refugio cerca del centro de aquellos que ya no se lo pueden pagar ha dejado de ser tan económico.

En este periodo (que coincide con pandemia de la covid o la crisis de precios por la guerra en Ucrania, que resintieron en gran medida muchas economías domésticas), en San Andrés, San Pío X, San Antolín y Santiago el Mayor se han experimentado incrementos de valor que se mueven entre el 42,5 y el 40%.

Con esas mismas cifras con las que computamos una mensualidad en el pago del alquiler, se puede estimar que en zonas como Los Dolores se ha pasado de un alquiler de 333 euros en 2013 a 495 diez años después. Si en vez del valor medio lo conseguimos con el del percentil 75, el más alto, el resultado es de 621 euros. En San Antón, donde se encuentran algunas de las calles con un valor medio más caro, el cálculo de una mensualidad se queda en 639 euros con el precio del metro cuadrado medio y en 891 en la sección superior. Una década atrás, el promedio era de 369.

La búsqueda de un piso empuja así a muchas familias a las pedanías, como año tras año refleja la evolución del padrón. Hablamos entonces de más demanda, de nuevos desarrollos inmobiliarios y, como consecuencia, también de una subida de los alquileres. El movimiento de población de zonas como La Flota a Los Dolores o Puente Tocinos, se traduce en sendos repuntes del 48,65 y 43,9%. Al sur, en La Alberca el encarecimiento ha sido del 58% y en El Palmar del 55%. Al norte, es la presión universitaria la que tira del valor en zonas como Espinardo, con la UMU (calles muy concretas alcanzan hasta el 98% de subida), e incluso se aprecia en Guadalupe y La Ñora, con la UCAM.

En el tramo final de la evolución de los precios a lo largo de estos diez años, es a partir de 2021 cuando la curva se acelera no solo en estas poblaciones, sino también en otras como Patiño, El Esparragal, Churra o algunos puntos de Cabezo de Torres. Otro ejemplo: en Algezares o Santo Ángel han pasado de ser ‘dormitorios’ económicos de 3,6 euros el metro cuadrado a superar los 5,4.

«Al final, se tendrán que ir»

Y todo ello sin que la escalada haya llegado al fin: los datos analizados se quedan en 2023, pero el precio medio de la vivienda en alquiler creció en la Región un 17,23% a lo largo de todo 2025 respecto a 2024. Este febrero, la subida interanual en la ciudad de Murcia ha sido del 8,8% según la plataforma idealista.es. Mientras, Cáritas ha advertido esta misma semana de que el 46% de los murcianos que viven de alquiler están en riesgo de pobreza.

«No entiendo cómo una familia que tenga hijos puede pagar un alquiler», cuenta Laura cuando se refiere a los precios de mercado con los que ella y su pareja se están encontrando ahora que necesitan trasladarse a otro piso. En su caso, están barajando cambiar a otra zona de Murcia, a pesar de que su vida y su círculo de amistades está en El Carmen. Pero creen que no servirá de mucho: «No solo es este barrio, es toda la ciudad». «Con esos precios, al final las familias se tendrán que ir», concluye esta inquilina resignada.

William Abrego

Soy William Abrego, me uní como ejecutivo de SEO y me abrí camino hasta el puesto de Gerente Asociado de Marketing Digital en 5 años en Prudour Pvt. Ltd. Tengo un conocimiento profundo de SEO en la página y fuera de la página, así como herramientas de marketing de contenido y diferentes estrategias de SEO para promover informes de investigación de mercado y monitorear el tráfico del sitio web, los resultados de búsqueda y el desarrollo de estrategias. Creo que soy el candidato adecuado para este perfil ya que tengo las habilidades y experiencia requeridas.

Enlace de origen : Así ha subido el alquiler en Murcia calle a calle: algunos barrios se disparan más del 80% en una década